Guides pratiques, fiscalité et démarches, écrits pour être lus par des propriétaires et non par des comptables. Tout ce qu'il faut savoir quand on loue un logement meublé.
Les bases du statut de Loueur Meublé Non Professionnel : définition, conditions et obligations.
Tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel : conditions d'éligibilité, avantages fiscaux et fonctionnement.
Comparaison détaillée entre les statuts LMNP et LMP : seuils, fiscalité, cotisations sociales et choix stratégique.
Les différences entre location meublée et location nue : fiscalité, bail, équipements obligatoires et rentabilité.
Guide complet des obligations légales, fiscales et administratives du loueur en meublé non professionnel.
Micro-BIC, régime réel, charges déductibles, amortissement et plus-values.
Quel régime fiscal choisir pour votre LMNP ? Comparaison micro-BIC et réel simplifié avec simulations chiffrées.
Liste exhaustive et à jour des charges déductibles en LMNP au régime réel simplifié : intérêts, travaux, assurances, frais d'acquisition, diagnostics et plus.
Comprendre l'amortissement par composants : structure, toiture, équipements, durées et impact sur le résultat fiscal.
Régime des plus-values en LMNP : calcul, abattements, exonérations et impact de la réforme 2025.
Le parcours étape par étape pour passer du micro-BIC au régime réel simplifié en LMNP : seuils, démarches INPI, première liasse fiscale.
Loi n°2024-1039 : nouveaux seuils micro-BIC, SIRET obligatoire, cotisations sociales et impact sur la location meublée en 2026.
Le tableau de référence de l'amortissement par composants : gros œuvre, toiture, électricité, plomberie, agencements, mobilier — durées et taux détaillés.
Comment fonctionne le plafonnement des amortissements en LMNP : règle de l'article 39C, calcul, ARD et exemples chiffrés.
Quelle valeur retenir pour la base amortissable en LMNP ? Prix d'acquisition vs valeur vénale, frais de notaire et jurisprudence.
Les 7 étapes pour passer du résultat comptable au résultat fiscal en LMNP : réintégrations, déductions, article 39C, ARD et déficits.
Comment distinguer les travaux déductibles immédiatement des travaux à amortir en LMNP : critères, exemples concrets et impact fiscal.
Guide complet sur la déduction des intérêts d'emprunt en LMNP : calcul, tableau d'amortissement, assurance et stratégie d'optimisation.
Report des déficits en LMNP : 10 ans sur les seuls BIC meublés, jamais sur le revenu global (sauf en LMP), différence avec les ARD et pièges à éviter.
Immatriculation, liasse fiscale, échéances et adhésion OGA.
Guide 2026 pas à pas : créer son activité LMNP sur le Guichet unique de l'INPI, choisir son régime, obtenir son SIRET, un SIRET par bien, déclarer en mairie.
Liasse fiscale LMNP au réel : bilan simplifié, compte de résultat, formulaires 2031 et 2033-A à D, date limite de dépôt et télédéclaration EDI obligatoire.
Calendrier complet des obligations fiscales du loueur meublé : CFE, liasse, déclaration de revenus et acomptes.
Loi de finances 2025 : un CGA ou OGA n'apporte plus d'avantage fiscal en LMNP. Fin de la majoration et de la réduction d'impôt, ce qui reste déductible.
Guide pas à pas pour les nouveaux déclarants au régime réel : immatriculation, inventaire, comptabilité et liasse fiscale.
Calculer et suivre les amortissements excédentaires (ARD) en LMNP sur le 2033-D : stock, dotation, déduction, report illimité, différence avec le déficit.
Guide visuel et détaillé pour remplir chaque case des formulaires 2031 et 2033-A à 2033-D de la liasse fiscale LMNP au régime réel.
Tout sur le Fichier des Écritures Comptables en LMNP : les 18 colonnes obligatoires, le format, les sanctions et comment le produire.
EDI-TDFC, EFI, partenaire agréé : comprendre la télédéclaration obligatoire de la liasse fiscale LMNP et choisir la bonne solution.
LMNP vs SCI, location saisonnière, TVA et transmission patrimoniale.
Faut-il investir en nom propre (LMNP) ou via une SCI à l'IS ? Comparaison fiscale, patrimoniale et pratique.
Réglementation, fiscalité et optimisation de la location courte durée en LMNP : Airbnb, Booking et plateformes.
Location meublée et TVA : les 4 services para-hôteliers qui rendent la TVA applicable, seuils de franchise, taux, et récupération de la TVA sur l'acquisition.
Stratégies de transmission d'un patrimoine LMNP : donation, démembrement, SCI et optimisation successorale.
Baux, garanties, droits du bailleur et normes énergétiques.
Types de baux, clauses obligatoires, durée, renouvellement et congé en location meublée LMNP.
Montant, encaissement, restitution du dépôt de garantie et garanties locatives (Visale, GLI) en meublé.
Ce que le propriétaire bailleur peut exiger et ce qu'il doit fournir : entretien, décence, diagnostics et assurances.
Impact du DPE sur la location meublée : interdictions de location, calendrier, travaux de rénovation énergétique.
loqa suit vos loyers, range vos factures et prépare votre déclaration. Créez votre compte gratuitement.